Илья Романенко

Илья Романенко

6 статей
Все статьи автора

Документы при покупке земельного участка: юридические нюансы

Практикум 181 0 автор.

Адвокат компании Tedo Светлана Педенко ответила на основные вопросы, которые могут возникнуть при покупке земельного участка и помогут избежать переоформлений и судебных разбирательств.

NM House: Какие документы должен предоставить продавец?

Светлана Педенко: Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Перечень документов, которые Продавец должен будет предоставить нотариусу, будет зависеть от каждой конкретной ситуации.

Однозначно можно сказать, что Продавец должен будет предоставить нотариусу:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок. Таковыми могут быть Акт о праве собственности на земельный участок (если участок приобретался до 01.01.2013г.), информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда.
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.
  • Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.
  • Справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других строений и сооружений.
  • Если имущество приобреталось в браке, Продавец должен предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора об отчуждении, а также свидетельство о браке.

Ну, и конечно же паспорт и идентификационный код.  Если интересы Продавца представляет доверенное лицо, последний предоставляет нотариусу доверенность, паспорт и идентификационный код.

NM House: На какие пункты в договоре стоит обратить особое внимание?

С.П.: При покупке земельного участка необходимо быть внимательным ко всем пунктам договора. В первую очередь необходимо обратить внимание на:

- основание приобретения права собственности на земельный участок, особенно если речь идет об отводе земельного участка на основании решения органов местного самоуправления. Целесообразным будет проверить не было ли это решение впоследствии отменено;

- целевое назначение земельного участка, соответствует ли оно цели, для которой участок приобретается;

- не является ли предмет договора объектом совместной собственности.

NM House: Как проверить, что на участок не претендуют третьи лица?

С.П.: Проверить есть ли на земельный участок очевидные претензии со стороны третьих лиц можно в:

 

  • Едином государственном реестре судебных решений на предмет наличия судебных споров.
  • Государственном реестре ограничений и обременение (на предмет арестов, запретов на отчуждение).
  • Государственном реестре ипотек.

 

NMHouse: Оформление предварительного договора: зачем, как правильно, какие пункты прописать?

С.П.: Оформление предварительного договора имеет место, как правило, в двух случаях: когда у Покупателя отсутствует вся сумма для заключения основного договора или у стороны Продавца не готов полный пакет документов для удостоверения сделки. Предварительный договор купли-продажи земельного участка, как и основной договор, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Пункты, которые необходимо внести в предварительный договор зависят от причин по которым он заключается. В любом случае необходимо особое внимание обратить на срок заключения основного договора, а также на ответственность сторон за уклонение или нарушение сроков заключения основного договора.

Комментарии (0)

    Вы можете авторизоваться на сайте через:
    GoogleInstagram