NM House Building

NM House Building

102 статьи
Все статьи автора

Как выбрать застройщика?

Практикум 353 0 автор.

При покупке квартиры от застройщика очень важно быть уверенным в репутации компании. Предлагаем вашему вниманию 5 пунктов, которые стоит проверить перед принятием окончательного решения.

Ценовая категория

Необходимо изучить ценовые предложения, которые существуют на рынке недвижимости. Если застройщик предлагает более низкую цену за квадратный метр, чем конкуренты, скорее всего, в таком предложении есть подводные камни. Чаще всего застройщики со значительно заниженными ценами, имеют проблемы, которые могут привести к «замораживанию» стройки. Или же компания вообще не планирует доводить строительство до конца. По состоянию на конец 2016 года средняя стоимость за квадратный метр жилья на территории Киева составляет около 15-17 тысяч гривен.

Ключевая информация

У компании-застройщика должен быть физический офис и городские телефоны. Кроме того нужно подробно изучить официальный сайт. На нем ищем информацию о заказчике и генподрядчике. Если у компании в разработке находятся несколько объектов, а в инвесторах числятся разные компании, это повод еще семь раз отмерить, прежде чем один раз отрезать. Кроме того на сайте должны быть фотографии хода строительства, которые систематически обновляются. А также сканы документов: разрешения на строительство, решения властей об отводе участка. Также важно, чтобы на сайте была подробно описана процедура вложения средств и прикреплена копия бланка договора для ознакомления.

История компании

При ознакомлении с историей компании обратите внимание на ее срок существования на рынке и количество объектов, которые были сданы в эксплуатацию. Если застройщик одновременно ведет несколько объектов и при этом ни один из них еще не был закончен, риск инвестирования достаточно высокий. Ну и, конечно, Google вам в помощь. Ознакомьтесь с информацией на форумах, прочтите отзывы, найдите по возможности тех, кто уже инвестировал деньги в эту компанию. У них следует выяснить, был ли объект сдан в срок, наличие проблем с подведением коммуникаций и скорость их решения.

Если у фирмы были скандальные проекты, наверняка информация освещалась в СМИ. Кроме того существуют специализированные сайты, которые публикуют рейтинги компаний-застройщиков. Обратите внимание и на наличие у компании проверенных партнеров с хорошей репутацией. А также будет очень полезно зайти на официальный сайт Единого госреестра судебных решений и проверить - не фигурирует ли компания и ее партнеры в судебных тяжбах.

Скорость строительного процесса

Если вы решили инвестировать в компанию, выделите около двух недель времени для систематических визитов на стройплощадку. В этом случае вы своими глазами сможете увидеть, как быстро движется процесс. Обратите внимание на количество рабочих, техники, а особенно - на подъемный кран. Он должен быть задействован в работе, а не служить частью декорации.

Заключение договора

Необходимо узнать через какую организацию вам предлагают инвестировать в объект. Самыми безопасными юристы называют  ФФС (фонд финансирования строительства) и выкуп целевых облигаций. Среди сомнительных значатся: закладная, предварительный договор, договор переуступки. Застройщик, заслуживающий доверия, предоставит реквизиты, по которым можно внести деньги через банковскую кассу. Это важно, так как у вас сохранится вся платежная документация.

В договоре должны быть указаны такие пункты: точное расположение квартиры, ее номер, стоимость одного квадратного метра, схема и описание планировки; точные сроки выполнения работ и введения дома в эксплуатацию; описание ответственности застройщика из-за переноса сроков сдачи объекта, описание форс-мажорных обстоятельств, избавляющих застройщика от ответственности; обязательство застройщика не передавать имущественные права на квартиру третьим лицам; порядок оплаты; перечень документов, на основании которых осуществляется строительство (при этом проверьте, что вы заключаете договор именно с тем юридическим лицом, которому выданы документы); срок действия договора и реквизиты сторон.

Только пройдя через эти пять пунктов, вы можете составить более-менее полную картину о порядочности застройщика. Удачных вам инвестиций и прекрасного жилья!

Комментарии (0)

    Вы можете авторизоваться на сайте через:
    GoogleInstagram