NM House People

NM House People

35 статей
Все статьи автора

Ответственность архитектора перед заказчиком

Практикум 248 0 автор.

Небезызвестное жизненное правило мужчины, которое состоит из триады заданий – посадить дерево, построить дом и вырастить сына, – рано или поздно заставляет нас обратиться к архитектору. Именно этот человек поможет справиться со вторым пунктом, будь то постройка дома с нуля или обустройство уже существующего помещения.

yurist

В своей профессиональной деятельности архитектор должен относиться к интересам заказчика с позиции интересов общества. Архитектор обязан способствовать сохранению системы общечеловеческих ценностей, природной среды и культурного наследия, осознавая моральную ответственность за последствия своей деятельности для общества.

В юридической плоскости архитектор – это человек, который предоставляет услуги. Поэтому его правоотношения с клиентом должны быть урегулированы надлежащим образом, а именно договором со всеми его атрибутами: предметом, перечнем обязательств сторон, положениями об ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств, сроками, ценой и другими условиями, которые хотя бы одна из сторон сочла за нужное прописать в соглашении.

Но что делать заказчику, если архитектор попался недобропорядочный и не оправдал его ожиданий?

O tempora, o mores! В старовавилонские времена, а именно в своде законов Хаммурапи, существовала норма, согласно которой застройщику, который по совместительству был также и архитектором, в случае некачественного выполнения заказа отсекали руку. Если же дом заваливался и при этом погибали члены семьи собственника, то действовали по принципу талиона: зодчий должен был понести аналогичную потерю в своей семье.

В настоящее время ответственность архитектора перед заказчиком куда более гуманна и измеряется исключительно финансовыми и репутационными величинами.

Так, поскольку существует принцип свободы договора, стороны имеют право на собственное усмотрение установить суммы, которые виновная сторона должна будет оплатить в пользу другой в случае несоблюдения условий договора.

Поскольку предметом обсуждения данной статьи является ответственность архитектора, остановимся именно на ней. Следует учесть, что архитектор может нарушить условия договора в двух направлениях: качественном и (или) временном. Это значит, что архитектор может некачественно реализовать проект и (или) просрочить выполнение заказа.

Оба случая – предпосылки для ответственности, и заказчик должен предусмотреть для каждого случая такое возмещение, которое не только бы мотивировало исполнителя соблюсти предусмотренные обязательства, но и могло возместить возможные убытки.

Но главным при определении наступления факта ответственности будет критерий соблюдения или несоблюдения условий предмета договора – т. е. детализированного описания желаемого результата, к которому стремятся стороны договора. Поэтому ключевым моментом для наступления ответственности архитектора является четкое и предельно ясное описание предмета договора, а именно: что должно быть сделано, как должно быть сделано, из чего должно быть сделано, а также – в какие строки? Для этого, несомненно, понадобится помощь квалифицированного специалиста в сфере как строительства, так и юриспруденции.

Поскольку функция архитектора – исключительно проектирование, в строительстве он непосредственного участия не принимает (если по совместительству не является еще и застройщиком). Поэтому требовать от архитектора бесплатного возмещения недостатков выполненной работы считаем невозможным – это может стать предметом диалога только с застройщиком.

Что касается материальной компенсации,  то она может быть возмещена как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Как уже упоминалось, архитектор несет также и репутационную ответственность. В Украине действуют Правила профессиональной этики архитектора, согласно которым каждый архитектор, занимаясь проектной практикой, научной деятельностью или работая в государственных и местных органах исполнительной власти по делам градостроительства и архитектуры, должен соблюдать нормы профессиональной этики, которые разработаны в соответствии с актами международных организаций.

Этими правилами предусмотрено, что архитектор не может вступать в договорные отношения с заказчиком, если ему известно о нарушении законных прав третьих лиц. Если о таких нарушениях становится известно при выполнении работ, архитектор должен их приостановить до решения спорных вопросов с заказчиком и лицами, чьи законные права при этом нарушаются. Архитектор должен избегать создания у заказчика ложного представления о своих профессиональных возможностях, а также комментировать перед ним творческие и другие профессиональные возможности своих коллег.

В этих правилах указано, что конфликтные ситуации, возникающие между архитектором и общественностью, архитектором и заказчиком, архитектором и подрядчиком, архитектором и государственными органами градостроительства и архитектуры, а также между коллегами, решаются исключительно комиссиями по авторскому праву и профессиональной этике архитектора.

Нарушение архитектором Правил, в зависимости от степени морального и материального вреда, который им нанесен, влечет за собой:

А) предупреждение о недопустимости нарушений этических норм;

В) публичное общественное осуждение;

С) для членов Союза – лишение членства в Союзе;

D) лишение квалификационного сертификата и исключение из реестра архитекторов Украины.

Таким образом, ответственность архитектора – это не только возможные финансовые издержки перед заказчиком, это и моральная ответственность перед обществом, интересы которого также должны быть соблюдены.

Консультирует старший юрист ООО ЮФ EVRIS,
Любомир Мужик

yurist

Комментарии (0)

    Вы можете авторизоваться на сайте через:
    GoogleInstagram