Ирина Вербовая

Ирина Вербовая

45 статей
Все статьи автора

Смета на дом: где прячутся деньги?

Практикум 281 0 автор.

Зачастую в финале работ заказчик получает смету от строителей – и хватается за голову. Увиденная цифра в разы отличается от той, что была озвучена первоначально. Начинаются споры и конфликты. Подобного сценария можно избежать, если на этапе планирования найти время и вникнуть в детали. Что нужно знать о смете? И как избежать самых распространенных ошибок?

Посчитаем?

Невозможно посчитать точную смету без проекта дома. Разрабатывая проект в архитектурном бюро, обязательно проконтролируйте, чтобы в состав архитектурно-строительной части входила спецификация на материалы. Только при наличии проекта со спецификацией вы сможете проверить каждую цифру в смете, а заодно компетентность и честность строительной компании.

Следующий шаг – поиск подрядчика, который сможет качественно и за разумные деньги реализовать заказ. Большинство начинают с того, что дают задание нескольким фирмам подготовить смету на постройку коробки дома (фундамент, стены, крыша). Быстро просмотрев расчеты, заказчик первым делом обращает внимание на окончательную сумму – и отдает предпочтение более дешевому варианту сметы. В этом заключается существенная ошибка! Не всегда главным критерием отбора подрядчика может служить финальная сумма. Важно знать не только размер, но и состав затрат, ведь у каждой фирмы может быть своя смета. Одна строительная организация учитывает все работы: например, кладка облицовочного кирпича включает и разгрузку, и приготовление раствора. Другая фирма считает эти этапы как отдельные строительные операции и часто не вносит в смету. Поэтому самое главное правило – не поленитесь, обсудите с подрядчиком каждый пункт сметы. Так вы точно будете знать, за что платите деньги. 

Договорные отношения

Многие люди, которым приходилось строить дом или делать ремонт, жалуются, что в процессе «всплывают» дополнительные работы и материалы, не включенные в первоначальный расчет. Чтобы такого не происходило, первое, что нужно сделать, – это подписать договор со строительной фирмой, к которому будет прилагаться утвержденная смета. Ее отсутствие может привести к признанию договора недействительным.

Важно, чтобы в этом документе изначально были прописаны изменения, которые желает внедрить заказчик. Например, человек купил проект и говорит: «Я хочу подвинуть эту перегородку». В договоре нужно сразу прописать, что строительные работы выполняются в соответствии с проектной документацией за исключением таких пунктов: изменение перегородки, замена монолитных перекрытий на плиты и т. д. После этого цифра в конце сметы фиксируется и остается неизменной, невзирая ни на что. Правда, есть исключение: в том случае, если в строительство добавляется что-то не включенное в проект (например, вы хотите сделать навес). Составляется дополнительное соглашение к смете, вы подписываете документы, и запускается работа.

Главное правило: все должно быть документально утверждено до начала строительства. Тогда вас не поставят перед фактом: мол, мы это сделали – так что доплатите деньги. Конечные цифры не должны отличаться от первоначальной суммы, указанной в смете. Максимальная погрешность может составлять 5–7%.

В условиях экономической нестабильности многие фирмы фиксируют цены на каком-то среднем курсе доллара, например 20 грн. за у. е., указывая это в смете, и, исходя из этого, считают стоимость работ. В смете подрядчик также прописывает пункты, которые напрямую зависят от импорта и могут вырасти в цене.

Важный момент – гарантия. Для нового дома первый год эксплуатации – самый главный. Обычно к весне видны все недостатки: все, что было сделано плохо, начиная с фундамента и заканчивая крышей. Если первый год дом простоял хорошо, значит и дальше с ним будет все в порядке. Поэтому обращайте внимание на гарантию – она должна быть не менее 2-х лет.

Важная статья растрат

Если вы получили смету и не увидели графу «Ожидаемая прибыль», тогда вы точно знаете, что свой доход фирма закладывает в сумму зарплат рабочих или цену материалов. При такой форме работы у заказчика часто возникает недоверие, ему кажется, что его обманывают, – а это не создает условий для доверительных отношений. Зная уровень цен на материалы и работы, вы можете рассчитать, какую прибыль прячет подрядчик, и просить скидку.

Стоимость постройки 1 м2 коробки дома в 2015 г. будет составлять около  5 500 грн

Материалы и их количество

Каждый проект дома должен включать подробную спецификацию, в которой указаны все наименования, марки, размер и перечень материалов, необходимых для строительных работ. Поэтому проверьте, соответствует ли количество материалов в смете проектной спецификации. Они учитываются с запасом (например, бой кирпича). Не экономьте на разработке проекта: в среднем это составляет всего 1, 2–1, 5 % от общей стоимости коробки дома, но в результате вы получаете документ, благодаря которому с легкостью сможете контролировать весь процесс строительства.

Виды работ и их объем

Чтобы привлечь застройщика хорошей ценой, подрядчик может вписать в смету, например, 90 куб. м кладки стен вместо 100 куб. м (140 м2 кровли вместо 160 м2). При этом в договоре или смете есть примечание, что финальный объем и стоимость работ определяется по факту замеров при приемке объекта. Перед сдачей строители все еще раз измеряют и выставляют дополнительный счет, который по сумме может существенно превышать первоначальный. Юридически все соблюдено, расценки известны, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре существует, так что все правильно. Чтобы такого не случалось, никогда не подписывайте договор с так называемой открытой сметой. Смета должна быть рассчитана согласно проекту, содержать все накладные расходы и не должна меняться в течение всего строительства.

Стоимость материалов и работ

Изучите вопрос в Интернете, сделайте несколько звонков, чтобы узнать порядок цен на основные материалы. Тогда вы будете знать, скрывают от вас что-то или нет. Все строительные компании имеют свои скидки на материалы и часто предлагают заказчику товар по специальной цене. И если фирма дорожит своей репутацией, то постарается вести честную игру с заказчиком, чтобы не портить отношения в начале работы.

Фото PressLoft

Комментарии (0)

    Вы можете авторизоваться на сайте через:
    GoogleInstagram