NM House Building

NM House Building

102 статьи
Все статьи автора

Жилищный вопрос

Практикум 333 0 автор.

Каждый человек мечтает о своем жилье или участке земли для будущего дома. И часто люди приобретают недвижимое имущество без документов. Либо с правом на… «право получить документы». Как во всем этом разобраться? Как не обмануться при покупке жилья или земельного участка? За комментариями мы обратились к ведущему юристу ООО Green House Ирине Легкобит.

Для оптимизации налогообложения многие застройщики используют схему финансирования строительства жилых зданий, прибегая к помощи Компании по управлению активами (далее: КУА). Эта компания, чтобы привлечь средства инвесторов (покупателей), предлагает на выбор два механизма: облигации и форвардные контракты. Чтобы понять, в чем риски приобретения недвижимости для потенциального покупателя при помощи облигаций или форвардных контрактов, нужно разбираться в определении этих понятий и в порядке их создания, обращения, процедуре совершения сделки. Также важно знать, когда происходит переход права собственности на объект недвижимости в том или ином случае.

Целевые облигации – это эмиссионная ценная бумага, удостоверяющая внесение денежных средств и подтверждающая обязательство возместить ее владельцу номинальную стоимость этой ценной бумаги с выплатой определенного дохода или передать ему имущество, равноценное по стоимости облигации.

Порядок выпуска и обращение облигаций регламентируется конкретными законодательными актами, а именно: Законом Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке», Законом Украины «Об инвестиционной деятельности», Законом Украины «О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине», Решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (далее – ГКЦБФР) об утверждении Положения «О порядке осуществления эмиссии облигаций предприятий и их обращения». Соответственно, выпуск облигаций – это дорогостоящий и трудоемкий процесс. Чтобы выпустить облигации, КУА должна предоставить ГКЦБФР всю разрешительную документацию на строительство объекта недвижимости: это как минимум гарантирует, что государственный орган проверил правомочность и наличие документов по строительству объекта недвижимости. Данная схема привлечения денежных средств для инвесторов является гарантированной и проверенной. Застройщики, которые ее используют, – серьезные компании; они несут затраты, связанные с выпуском облигаций, ради доверия своих покупателей.

Форвардный контракт – это гражданско-правовой договор, по которому его продавец в установленный срок в будущем обязуется передать базовый актив в собственность покупателю на определенных условиях. А покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и уплатить за него цену, определенную договором. Все условия по форварду определяются сторонами контракта при его заключении (ст. 14.1.45.3 Налогового кодекса Украины). 

Собственно, с данным договором у покупателя появляется имущественное право в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости. Переход права собственности на недвижимость произойдет исключительно в момент подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. То есть если вы приобрели жилье через форвардный контракт, вы имеете право въехать в свое жилье. Но ни продать его, ни сдать в аренду официально не сможете. Документы имеются, но на руках их нет.

Многие застройщики используют схему финансирования строительства жилых зданий, прибегая к помощи Компании по управлению активами (далее: КУА). Эта компания, чтобы привлечь средства инвесторов (покупателей), предлагает на выбор два механизма: облигации и форвардные контракты.Чтобы понять, в чем риски приобретения недвижимости для потенциального покупателя при помощи облигаций или форвардных контрактов, нужно разбираться в определении этих понятий и в порядке их создания, обращения, процедуре совершения сделки. Также важно знать, когда происходит переход права собственности на объект недвижимости в том или ином случае.

Целевые облигации – это эмиссионная ценная бумага, удостоверяющая внесение денежных средств и подтверждающая обязательство возместить ее владельцу номинальную стоимость этой ценной бумаги с выплатой определенного дохода или передать ему имущество, равноценное по стоимости облигации.Порядок выпуска и обращение облигаций регламентируется конкретными законодательными актами, а именно: Законом Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке», Законом Украины «Об инвестиционной деятельности», Законом Украины «О государственном регулировании рынка ценных бумаг в Украине», Решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (далее – ГКЦБФР) об утверждении Положения «О порядке осуществления эмиссии облигаций предприятий и их обращения». Соответственно, выпуск облигаций – это дорогостоящий и трудоемкий процесс.

Чтобы выпустить облигации, КУА должна предоставить ГКЦБФР всю разрешительную документацию на строительство объекта недвижимости: это как минимум гарантирует, что государственный орган проверил правомочность и наличие документов по строительству объекта недвижимости.Данная схема привлечения денежных средств для инвесторов является гарантированной и проверенной. Застройщики, которые ее используют, – серьезные компании; они несут затраты, связанные с выпуском облигаций, ради доверия своих покупателей.Форвардный контракт – это гражданско-правовой договор, по которому его продавец в установленный срок в будущем обязуется передать базовый актив в собственность покупателю на определенных условиях. А покупатель обязуется принять в установленный срок базовый актив и уплатить за него цену, определенную договором. Все условия по форварду определяются сторонами контракта при его заключении (ст. 14.1.45.3 Налогового кодекса Украины). 

Собственно, с данным договором у покупателя появляется имущественное право в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости. Переход права собственности на недвижимость произойдет исключительно в момент подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. То есть если вы приобрели жилье через форвардный контракт, вы имеете право въехать в свое жилье. Но ни продать его, ни сдать в аренду официально не сможете. Документы имеются, но на руках их нет.

_____________________________________________________________________________________________

Владельцам частных домов и участков мы ранее уже рассказывали о такой щипитильной проблеме как узаканивание самостроя

_____________________________________________________________________________________________

Комментарии (0)

    Вы можете авторизоваться на сайте через:
    GoogleInstagram