Документы при покупке земельного участка для строительства дома: интервью с юристом

Практикум 77 0 автор.

Вы ускорите сделку купли-продажи земли для постройки дома, зная требования к документам, которые должен предоставить продавец. NM House совместно с юристом компании Tedo Светланой Педенко подготовили материал о бумагах для покупки земельного участка под дом. Эти знания помогут заключить юридически правильный договор, избежать переоформлений и судебных разбирательств. 

NMHouse: Какие документы должен предоставить Продавец Покупателю при заключении договора купли-продажи?

Светлана Педенко: Для оформления сделки Продавец предоставляет нотариусу:

  1. Паспорт и идентификационный код. Если интересы Продавца представляет доверенное лицо, последний предоставляет нотариусу доверенность, паспорт и идентификационный код;
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Акт о праве собственности на земельный участок (если участок приобретался до 01.01.2013г.), информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда;
  3. Извлечение из Государственного земельного кадастра;
  4. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
  5. Справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других строений и сооружений;
  6. Если имущество приобреталось в браке, Продавец должен предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора об отчуждении, а также свидетельство о браке;

NM. Это полный перечень бумаг?

С.П. Список может меняться в зависимости от ситуации. Выше наведен базовый пакет, который необходим всегда.

NM. Если покупатель состоит в браке? Как это меняет ход сделки?

С.П. Покупатель в браке должен предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора.

NM. Если покупатель или владелец земли – несовершеннолетний?

C.П. Несовершеннолетние участники сделки, владельцы, совладельцы или покупатели, прилагают к пакету бумаг свидетельство о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства. При заключении договора нужно присутствие родителей или опеки с паспортами и ИН.

NM. На какие пункты в бумагах обратить особое внимание?

С.П.

  • Основание получения права собственности на земельный участок. Особенно если речь идет об отводе земли по решению органов местного самоуправления. В силе ли это решение или отменено?
  • Соответствие целевого назначения земельного участка цели приобретения;
  • Не является ли предмет договора объектом совместной собственности.

NM. Как проверить, что на участок не претендуют третьи лица?

С.П. Наличие претендентов на участок со стороны третьих лиц можно проверить в:

  1. Едином государственном реестре судебных решений на предмет наличия судебных споров;
  2. Государственном реестре ограничений и обременений (на предмет арестов, запретов на отчуждение)
  3. Государственном реестре ипотек.

NM. В каких случаях Продавец и Покупатель заключают предварительный договор? Чем он может помочь?

С.П. Предварительный договор – это обязательство сторон заключить сделку спустя время: в течение месяца или полугода, например. Предварительный договор заключается, когда Продавец и Покупатель достигли соглашения, но еще не могут заключить сделку. Причины: у Продавца не готовы документы или у Покупателя нет полной суммы денег. Предварительный договор – это гарантия того, что сделка состоится.

NM. Светлана, спасибо вам и компании Tedo за полезную информацию.

C.П. Спасибо читателям NM House за интерес.

Комментарии (0)

    Вы можете авторизоваться на сайте через:
    GoogleInstagram

    Интересное по теме