Вы ускорите сделку купли-продажи земли для постройки дома, зная требования к документам, которые должен предоставить продавец. NM House совместно с юристом компании Tedo Светланой Педенко подготовили материал о бумагах для покупки земельного участка под дом. Эти знания помогут заключить юридически правильный договор, избежать переоформлений и судебных разбирательств.
NMHouse: Какие документы должен предоставить Продавец Покупателю при заключении договора купли-продажи?
Светлана Педенко: Для оформления сделки Продавец предоставляет нотариусу:
- Паспорт и идентификационный код. Если интересы Продавца представляет доверенное лицо, последний предоставляет нотариусу доверенность, паспорт и идентификационный код;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок. Акт о праве собственности на земельный участок (если участок приобретался до 01.01.2013г.), информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда;
- Извлечение из Государственного земельного кадастра;
- Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
- Справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других строений и сооружений;
- Если имущество приобреталось в браке, Продавец должен предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора об отчуждении, а также свидетельство о браке;
NM. Это полный перечень бумаг?
С.П. Список может меняться в зависимости от ситуации. Выше наведен базовый пакет, который необходим всегда.
NM. Если покупатель состоит в браке? Как это меняет ход сделки?
С.П. Покупатель в браке должен предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора.
NM. Если покупатель или владелец земли – несовершеннолетний?
C.П. Несовершеннолетние участники сделки, владельцы, совладельцы или покупатели, прилагают к пакету бумаг свидетельство о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства. При заключении договора нужно присутствие родителей или опеки с паспортами и ИН.
NM. На какие пункты в бумагах обратить особое внимание?
С.П.
- Основание получения права собственности на земельный участок. Особенно если речь идет об отводе земли по решению органов местного самоуправления. В силе ли это решение или отменено?
- Соответствие целевого назначения земельного участка цели приобретения;
- Не является ли предмет договора объектом совместной собственности.
NM. Как проверить, что на участок не претендуют третьи лица?
С.П. Наличие претендентов на участок со стороны третьих лиц можно проверить в:
- Едином государственном реестре судебных решений на предмет наличия судебных споров;
- Государственном реестре ограничений и обременений (на предмет арестов, запретов на отчуждение)
- Государственном реестре ипотек.
NM. В каких случаях Продавец и Покупатель заключают предварительный договор? Чем он может помочь?
С.П. Предварительный договор – это обязательство сторон заключить сделку спустя время: в течение месяца или полугода, например. Предварительный договор заключается, когда Продавец и Покупатель достигли соглашения, но еще не могут заключить сделку. Причины: у Продавца не готовы документы или у Покупателя нет полной суммы денег. Предварительный договор – это гарантия того, что сделка состоится.
NM. Светлана, спасибо вам и компании Tedo за полезную информацию.
C.П. Спасибо читателям NM House за интерес.
Комментарии (0)